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        武漢周銷售3997套環比減18.2% 5盤加推2盤日光 房價漲3%

        武漢周銷售3997套環比減18.2% 5盤加推2盤日光 房價漲3%

        分類:
        行業新聞
        發布時間:
        2019/10/30
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        受備案等因素影響,本周武漢樓市銷量減少18.2%,同時武漢樓市量價齊升,后期樓市將有怎樣的變化?

         

        與此同時,武漢預售增加有8個項目預售,僅約5個樓盤開盤加推,其中2個日光,預計近期樓市推盤增加,銷量將有所上升。

         

        10月第四周成交3997套 環比減少3% 均價漲3%

        據億房網研究中心數據統計,201910月第4周(1021-1027日)受備案因素影響,武漢樓市商品住宅成交3997套、另成交限價及保障房等529套;

         

        其中白沙洲花園還建房再備案335套中建岱家山莊156套,辦公及商業等非住宅787套,住宅環比減少18.2%,與去年同期4860套相比減少17.8%;

         

        受東西湖、關山、白沙洲、二七后湖片等成交占比繼續上升影響,當周均價15796/平米,環比上漲3%,同比上漲12.7%。

         

         

        分城區來看,武漢主城區新建商品住宅成交2794套,成交量環比上周減14.6%,東西湖片繼續領跑主城區,此外除二七后湖片、漢口中心區、漢陽和武昌中心區等有所增加外,其他主城區均有所減少。主城區成交均價19021/平米較上周上漲4.5%。

         

        遠城區成交1203套,成交量環比減少25.6%,除黃江夏增加外各遠城區域均有所減少,成交均價8871/平米,環比下跌6.9%。隨著市場推盤節奏的變化,遠城區成交量占全市比重環比繼續下降。

        從市場集中度來看,受供應及備案因素影響,銷量區域集中度上升。東西湖連續三周領先全市各片區,成交588套,其中常青花園恒大御景成交129套,地鐵時代云上城備案98套、片區成交均價較上周下跌0.5%;

         

        黃陂成交461套居第二位,主要成交項目恒達盤龍灣梅苑成交57套、帝大·御璟城備案39套,片區成交均價環比上漲3.2%;

         

        關山片成交458套居第三位,主要成交項目琨瑜府成交288套仍為當周銷冠,聯想江城雅居二期備案123套。

         

        總體來看,本周武漢樓市成交量排前三的片區合計占全市總成交量的37.7%,前十項目成交占比29.8%,集中度小幅上升。(成交數據以房產信息網網簽備案為主,僅供參考)

         

        5盤開盤2盤日光 去化率走高 多地戲劇性辟謠放松調控
         

        本周供應和推盤量增加,約有5個樓盤開盤加推,均為住宅產品其中碧桂園云璽為疊墅產品,此外古田片美好香域花境和翡翠中心潤璽、青山片海倫國際等主城區,蔡甸金地中核格林格林等遠城區樓盤加推,推盤區域較為集中。

         

        此外,本周加推樓盤2盤日光;另房源中3個為毛坯盤,從開盤表現看,去化率有所走高。

         

        此外,東西湖、關山片、白沙洲片、二七后湖片等主城區及黃陂、新洲等遠城區表現仍搶眼。

         

        2019年10月第4周武漢樓市開盤去化情況:

        從不同戶型成交占比來看,90-120㎡戶型成2226套占比55.7%,占比繼續小幅下降,三房產品仍為主力;120-144㎡戶型成交1265套,占比31.6%;

         

        結合開盤情況看,剛需戶型銷量仍是主力,大戶型略增。90㎡以下戶型成交228套占比5.7%,較上周上升。

        從當周成交前十來看,熱銷項目主城占比八成,主城區主要集中在關山片、二七后湖片、東西湖片、關山片、漢陽中心區等區域;遠城區主要集中在江夏和新洲,而價格則大多在5500-24700/平之間。

         

        2019年10月第4周武漢商品住宅成交套數TOP10:

         

        本周,市場層面,多地樓市成交趨冷,有的甚至停滯。杭州一頭部房企的樓盤銷售一個月竟無人申購。政策層面,半個月之內多地吹響放開限購的傳言,但短短四天時間,三亞、長沙、燕郊三地放松限購的傳聞又均被官方緊急辟謠。

         

        此外,有些城市人才政策由于“托樓市”意味明顯,人才政策被無限放大可以降低當地購房門檻,吸引人才會帶來房地產市場的上漲預期,也被官方緊急辟謠,加上??诘鹊乩^續收緊調控,政策放松可能繼續縮小。

         

        預計下周開盤加推主要樓盤:

         

        從近期預售及房企動向來看,本周推盤節奏增加,后期隨著軍運會解凍供應將明顯增加,據不完全統計;其中漢陽中心區萬科金域國際和萬科新世紀翡翠濱江;四新片弘陽印月府、光谷新中心新城璞樾門第,黃陂漢北怡景園;新洲百瑞景濱江生活區等樓盤加推開盤??傮w來看,開發商推盤速度相對加快。下周武漢樓市推盤有所增加,銷量將有所增長。

         

         

        對于推盤和供應變化來看,近期剛需盤供應量增加,漢陽中心區、光谷東、沌口片等多個主城區及黃陂和新洲等遠城區剛需盤首開或加推,可重點關注。

         

         

         

         
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